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土地分(fēn)多少種類型
根據土地所有權分(fēn)類
土地根據所有權分(fēn)爲國有土地和集體(tǐ)土地。
城市市區的土地屬于國家所有。農村(cūn)和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外(wài)，屬于農民集體(tǐ)所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體(tǐ)所有。
土地所有權是土地所有者在法律規定的範圍内，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分(fēn)的權利，是一(yī)定社會形态下(xià)土地所有制的法律表現。新中(zhōng)國成立後，廢除了土地私有制，經過社會主義改造和農業合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上确認下(xià)來，形成了國家土地所有權和集體(tǐ)土地所有權。
土地使用權是指具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體(tǐ)土地所享有的占有、利用、收益和有限處分(fēn)的權利。土地使用權是中(zhōng)國土地使用制度在法律上的體(tǐ)現。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，而農民集體(tǐ)土地使用權是指農民集體(tǐ)土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體(tǐ)土地使用權可分(fēn)爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
根據土地用途分(fēn)類
根據土地用途分(fēn)爲：農用地、建設用地和未利用地。
農用地是指直接用于農業生(shēng)産的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；
建設用地是指建造建築物(wù)、構築物(wù)的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工(gōng)礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；
未利用地是指農用地和建設用地以外(wài)的土地。
根據土地利用現狀分(fēn)類
《土地利用現狀分(fēn)類》國家标準采用一(yī)級、二級兩個層次的分(fēn)類體(tǐ)系，共分(fēn)12個一(yī)級類、57個二級類。其中(zhōng)一(yī)級類包括：耕地、園地、林地、草地、商(shāng)服用地、工(gōng)礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。《中(zhōng)華人民共和國土地管理法》與《土地利用現狀分(fēn)類》中(zhōng)類别的對照關系：
建設用地分(fēn)幾類？
各是什麽含義
建設用地按用地性質一(yī)般分(fēn)五類：商(shāng)業用地、綜合用地、住宅用地、工(gōng)業用地和其他用地。
商(shāng)服用地
商(shāng)服用地是指該宗地塊規劃的用地性質是用于建設商(shāng)業服務業用房屋，出讓後用地的使用年限爲40年。可細分(fēn)爲批發零售用地、住宿餐飲用地、商(shāng)務金融用地、其他商(shāng)服用地。
綜合用地
綜合用地是指不同用途的土地所構成的土地，即同一(yī)宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商(shāng)業、居住綜合用9地，科研設計、辦公綜合用地等。
住宅用地
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
一(yī)是住宅建築基底占地及其四周合理間距内的用地（含宅間綠地和宅間小(xiǎo)路等）的總稱。
二是供人們日常生(shēng)活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：城鎮單一(yī)住宅用地，即城鎮居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城鎮混合住宅用地，即城鎮居民以居住爲主的住宅與工(gōng)業或商(shāng)業等混合用地；農村(cūn)宅基地，即農村(cūn)村(cūn)民居住的宅基地；空閑宅基地，即村(cūn)莊内部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
工(gōng)業用地
工(gōng)業用地就是指獨立設置的工(gōng)廠、車(chē)間、手工(gōng)業作坊、建築安裝的生(shēng)産場地、排渣（灰）場地等用地。工(gōng)業用地進一(yī)步細分(fēn)爲一(yī)類、二類、三類工(gōng)業用地。
一(yī)類工(gōng)業用地：對居住和公共設施等環境基本無幹擾和污染的工(gōng)業用地如電子工(gōng)業、縫紉工(gōng)業、工(gōng)藝品制造工(gōng)業等用地
二類工(gōng)業用地：對居住和公共設施等環境有一(yī)定幹擾和污染的工(gōng)業用地如食品工(gōng)業、醫藥制造工(gōng)業、紡織工(gōng)業等用地
三類工(gōng)業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重幹擾和污染的工(gōng)業用地如采掘工(gōng)業、冶金工(gōng)業、大(dà)中(zhōng)型機械制造工(gōng)業、化學工(gōng)業、造紙(zhǐ)工(gōng)業、制革工(gōng)業、建材工(gōng)業等用地
其他用地
其他用地是指規劃範圍内除居住區用地以外(wài)的各種用地，包括非直接爲本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村(cūn)或不可建設用地等。
各類建設用地使用權有多少年？
（1）居住用地70年；
（2）工(gōng)業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生(shēng)、體(tǐ)育用地50年；
（4）商(shāng)業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
建設用地使用權取得方式有哪些？
土地使用權取得有劃撥與出讓兩種方式。
劃撥
根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外(wài)的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用後将該幅土地交付其使用，或者将土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外(wài)，沒有使用期限的限制。
劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。
由于承擔公共項目的職責，國有企業與政府平台公司的無形資(zī)産科目經常出現劃撥土地。
出讓
出讓方式有四種：招标、拍賣、挂牌和協議方式。出讓的土地使用權人具有法定規範内的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。
1.招标
招标出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招标公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投标，根據投标結果确定土地使用者的行爲。
2.拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開(kāi)競價，根據出價結果确定土地使用者的行爲。
3.挂牌
挂牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布挂牌公告，按公告規定的期限将拟出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所挂牌公布，接受競買人的報價申請并更新挂牌價格，根據挂牌期限截止時的出價結果确定土地使用者的行爲。
4.協議出讓
協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式将國有土地使用權在一(yī)定年限内出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招标、拍賣或者挂牌方式外(wài)，方可采取協議方式。
哪些土地使用權可以通過劃撥獲得？
對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權。對以營利爲目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權。
根據中(zhōng)華人民共和國國土資(zī)源部令第9号《劃撥用地目錄》，下(xià)列土地可以劃撥獲得:
（一(yī)）黨政機關和人民團體(tǐ)用地
1.辦公用地。
2.安全、保密、通訊等特殊專用設施。
（二）軍事用地
（三）城市基礎設施用地
1．供水設施
2．燃氣供應設施
3．供熱設施
4．公共交通設施
5．環境衛生(shēng)設施
6．道路廣場
7．綠地
（四）非營利性郵政設施用地
（五）非營利性教育設施用地
（六）公益性科研機構用地
（七）非營利性體(tǐ)育設施用地
（八）非營利性公共文化設施用地
1.圖書館
2.博物(wù)館
3.文化館
4.青少年宮、青少年科技館、青少年（兒童）活動中(zhōng)心
（九）非營利性醫療衛生(shēng)設施用地
1．醫院、門診部（所）、急救中(zhōng)心（站）、城鄉衛生(shēng)院。
2.各級政府所屬的衛生(shēng)防疫站（疾病控制中(zhōng)心）、健康教育所、專科疾病防治所(站)。
3.各級政府所屬的婦幼保健所(院、站)、母嬰保健機構、兒童保健機構、血站（血液中(zhōng)心、中(zhōng)心血站）。
（十）非營利性社會福利設施用地
1.福利性住宅。
2.綜合性社會福利設施。
3.老年人社會福利設施。
4.兒童社會福利設施。
5.殘疾人社會福利設施。
6.收容遣送設施。
7.殡葬設施。
（十一(yī)）石油天然氣設施用地
（十二）煤炭設施用地
（十三）電力設施用地
（十四）水利設施用地
（十五）鐵路交通設施用地
（十六）公路交通設施用地
（十七）水路交通設施用地
（十八）民用機場設施用地
（十九）特殊用地
1.監獄。
2.勞教所。
3.戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。
哪些土地使用權可以通過協議出讓獲得？
根據《中(zhōng)華人民共和國土地管理法》、《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》、2003年國土資(zī)源部令第21号《協議出讓國有土地使用權規定》等規定，以下(xià)土地使用權可通過協議出讓方式獲得：
（一(yī)）商(shāng)業、旅遊、娛樂和商(shāng)品住宅等各類經營性用地和工(gōng)業用地以外(wài)用途的土地，其供地公告公布後同一(yī)宗地隻有一(yī)個意向用地者的；
（二）原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有建設用地使用權劃撥決定書》、《國有建設用地使用權租賃合同》、法律、法規、行政規定等明确應當收回土地使用權重新公開(kāi)出讓的除外(wài)；
（三）劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有建設用地使用權劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明确應當收回土地使用權重新公開(kāi)出讓的除外(wài)；
（四）已出讓、租賃土地申請改變用地規劃條件的，經規劃行政主管部門批準，可以采用協議方式，但《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權租賃合同》另有約定的除外(wài)；
（五）出讓的國有建設用地使用權人申請續期，可以采用協議方式；
（六）在劃撥供應的建設項目中(zhōng)，需要整體(tǐ)規劃建設的配套項目，建設用地不能分(fēn)割供應的，可以采用協議方式供應；
（七）對無法單獨确定規劃條件實施供應的城市邊角地、夾心地、插花地等，可以按規劃部門批準的相鄰建設用地規劃條件，協議出讓給該建設項目主體(tǐ)；
（八）利用地鐵站（場）、公共服務設施、交通樞紐等公共空間進行上蓋物(wù)業或多功能立體(tǐ)開(kāi)發利用的，其建設用地使用權以協議方式出讓給已經取得交通建設項目建設用地的使用權人；以協議方式取得的地鐵站（場）、公共服務設施、交通樞紐等配套開(kāi)發建設用地使用權，以自主開(kāi)發爲主，物(wù)業自持；
（九）對營利性養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設，涉及劃撥建設用地使用權出讓（租賃）或轉讓的，在原土地用途符合規劃的前提下(xià)，可不改變土地用途，允許補繳土地出讓金（租金），辦理協議出讓或租賃手續；
（十）經營性文化事業單位轉制爲一(yī)般競争性企業的，原生(shēng)産經營性劃撥用地可采用協議出讓或租賃方式進行土地資(zī)産處置；
（十一(yī)）由于城市規劃調整、經濟形勢發生(shēng)變化、企業轉型等原因，土地使用權人已依法取得的國有劃撥工(gōng)業用地補辦出讓、國有承租工(gōng)業用地補辦出讓，符合規劃并經依法批準，可以采取協議方式；
（十二）對因搬遷改造被收回原國有土地使用權的企業，經批準可采取協議出讓方式，按土地使用标準爲其安排同類用途用地；
（十三）企業改制（破産、兼并、合并等）時，未納入企業改制資(zī)産的生(shēng)産經營性建設用地使用權可以協議方式出讓給改制文件确定的承接主體(tǐ)；
（十四）采礦、采石、采砂、鹽田等地面生(shēng)産和尾礦堆放(fàng)用地，鼓勵采取租賃，也可協議方式出讓；
（十五）本實施意見發布前已形成的曆史違法用地，包括集體(tǐ)建設用地上已建成項目的，經行政部門處罰後，需完善國有建設用地供應手續的，可以采取協議方式出讓；
（十六）人民法院生(shēng)效法律文書和協助執行通知(zhī)書要求辦理國有建設用地手續，涉及出讓的，可以采取協議方式出讓給協助執行通知(zhī)書明确的土地使用者；
（十七）法律、法規、行政規定明确可以協議出讓的其他情形
一(yī)共分(fēn)爲17類土地，土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，必須要經過相關部門的審批或者人民法院的執行通知(zhī)書才可以進行，必須要符合相關的法律法規的規定。
哪些土地使用權必須通過招拍挂獲得？
（一(yī)）供應商(shāng)業、旅遊、娛樂和商(shāng)品住宅等各類經營性用地以及有競争要求的工(gōng)業用地；
（二）其他土地供地計劃公布後同一(yī)宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
（三）劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明确應當收回土地使用權，實行招标拍賣挂牌出讓的；
（四）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明确應當收回土地使用權，實行招标拍賣挂牌出讓的；
（五）出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明确應當收回土地使用權，實行招标拍賣挂牌出讓的；
（六）法律、法規、行政規定明确應當招标拍賣挂牌出讓的其他情形。
什麽是宗地？
土地使用權人的權屬界址範圍内的地塊，權屬界址線所封閉的地塊。一(yī)般情況下(xià)，一(yī)宗地爲一(yī)個權屬單位；同一(yī)個土地使用者使用不相連接的若幹地塊時，則每一(yī)地塊分(fēn)别爲一(yī)宗。
以宗地爲基本單位統一(yī)編号，叫宗地号，又(yòu)稱地号，其有四層含義，稱爲:區、帶、片、宗，從大(dà)範圍逐級體(tǐ)現其所在的地理位置。如:B107-24這個地号表示福田區第1帶07片第24宗地。
什麽是紅線圖？
紅線圖是規劃局确定的項目建築總平面圖，或城市規範管理部門正式确定的項目建築的總用地面積的示意圖，其中(zhōng)紅線是用來表示建築物(wù)的邊界外(wài)沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。
建築紅線一(yī)般爲建築物(wù)的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽台用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建築控制線”，指城市規劃管理中(zhōng)，控制城市道路兩側沿街建築物(wù)或構築物(wù)(如外(wài)牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物(wù)或構築物(wù)不得超過建築紅線。
什麽是邊角地、夾心地、插花地？
邊角地
邊角地是指在城市規劃區或者村(cūn)莊建設規劃區内難以單獨出具規劃條件、被"三舊"改造範圍地塊與建設規劃邊沿或者線性工(gōng)程控制用地範圍邊沿分(fēn)隔（割）、面積小(xiǎo)于3畝的地塊。
夾心地
夾心地是指在城市規劃區或者村(cūn)莊建設規劃區内難以單獨出具規劃條件、被"三舊"改造範圍地塊包圍或者夾雜于其中(zhōng)、面積小(xiǎo)于3畝的地塊。
插花地
插花地是指在城市規劃區或者村(cūn)莊建設規劃區内難以單獨出具規劃條件、與"三舊"改造範圍地塊形成交互楔入狀态、面積小(xiǎo)于3畝的地塊。
什麽是容積率、建築密度、樓面地價？
容積率是指一(yī)個小(xiǎo)區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。對于開(kāi)發商(shāng)來說，容積率決定地價成本在房屋中(zhōng)占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。
建築密度是指在一(yī)定範圍内，建築物(wù)的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物(wù)的覆蓋率，具體(tǐ)指項目用地範圍内所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一(yī)定用地範圍内的空地率和建築密集程度 。
樓面地價：是指單位建築面積平均分(fēn)攤的土地價格。
一(yī)般來說，出讓土地都是帶容積率、建築密度等規劃要求的，規劃也決定了土地的價值。容積率和建築密度越高，開(kāi)發商(shāng)在一(yī)塊地上可蓋的房子越多，樓面地價就越低，理論上，開(kāi)發商(shāng)在地塊上開(kāi)發的利潤就高。但也不一(yī)定，因爲容積率和建築密度太高，住戶的舒适度降低，将影響房屋的租售價格。
建設用地使用權轉讓有何要求？
《國務院辦公廳關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》國辦發〔2019〕34号：
以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓，需經依法批準，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳土地出讓價款，按轉移登記辦理；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規劃的前提下(xià)，由受讓方依法依規補繳土地出讓價款。
以作價出資(zī)或入股方式取得的建設用地使用權轉讓，參照以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓有關規定，不再報經原批準建設用地使用權作價出資(zī)或入股的機關批準；轉讓後，可保留爲作價出資(zī)或入股方式，或直接變更爲出讓方式。
以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓，在符合法律法規規定和出讓合同約定的前提下(xià)，應充分(fēn)保障交易自由；原出讓合同對轉讓條件另有約定的，從其約定。
根據《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地産時，應當符合下(xià)列條件：（一(yī)）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資(zī)開(kāi)發，屬于房屋建設工(gōng)程的，完成開(kāi)發投資(zī)總額的百分(fēn)之二十五以上，屬于成片開(kāi)發土地的，形成工(gōng)業用地或者其他建設用地條件。
什麽是土地增減挂鈎？
《城鄉建設用地增減挂鈎節餘指标跨省域調劑管理辦法》：
城鄉建設用地增減挂鈎節餘指标跨省域調劑，是指“三區三州”及其他深度貧困縣城鄉建設用地增減挂鈎節餘指标（以下(xià)簡稱節餘指标）由國家統籌跨省域調劑使用。其中(zhōng)“三區三州”（即西藏、四省藏區、南(nán)疆四地州和四川涼山州、雲南(nán)怒江州、甘肅臨夏州）。
“土地增減挂鈎”，增是指城鎮建設用地指标的增加，減是指農村(cūn)建設用地指标的減少（主要是深度貧困地區），增減要挂鈎，從以宅基地爲主的村(cūn)莊占地中(zhōng)騰出土地複墾，将這種“耕地的增加”作爲指标賣給建設用地緊缺的城裏，城裏購買了多少指标，就可以增加利用多少耕地，将這指标一(yī)增一(yī)減進行跨區域挂鈎。
什麽是耕地占補平衡？
耕地占補平衡政策是指建設占用多少耕地，各地人民政府就應補充劃入多少數量和質量相當的耕地。占用耕地的單位要負責開(kāi)墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開(kāi)墾的，應依法繳納耕地開(kāi)墾費，專款用于開(kāi)墾新的耕地。
什麽是儲備土地？
土地儲備
土地儲備是指縣級（含）以上國土資(zī)源主管部門爲調控土地市場、促進土地資(zī)源合理利用，依法取得土地，組織前期開(kāi)發、儲存以備供應的行爲。
土地儲備機構
《土地儲備管理辦法》:土地儲備機構應爲縣級（含）以上人民政府批準成立、具有獨立的法人資(zī)格、隸屬于所在行政區劃的國土資(zī)源主管部門、承擔本行政轄區内土地儲備工(gōng)作的事業單位。國土資(zī)源主管部門對土地儲備機構實施名錄制管理。市、縣級國土資(zī)源主管部門應将符合規定的機構信息逐級上報至省級國土資(zī)源主管部門，經省級國土資(zī)源主管部門審核後報國土資(zī)源部，列入全國土地儲備機構名錄，并定期更新。
儲備土地拟
收儲土地，是指已納入土地儲備計劃或經縣級（含）以上人民政府批準，目前已啓動收回、收購、征收等工(gōng)作，但未取得完整産權的土地；
入庫儲備土地，是指土地儲備機構已取得完整産權，納入儲備土地庫管理的土地。---以上均摘自國土資(zī)規〔2017〕17号《土地儲備管理辦法》
什麽是生(shēng)地、毛地、淨地、熟地？
一(yī)般而言，生(shēng)地、淨地重點着眼于出讓；而毛地、熟地更多着眼于建設。
生(shēng)地
生(shēng)地是指在城市舊區範圍内，已列入拆遷計劃而尚未經過拆遷安置補償的土地。
毛地
毛地是指國土局尚未出讓、拍賣、劃撥土地使用權的土地。毛地上存在需要被拆除的建築物(wù)、構築物(wù)等其他設施、且未進行前期基礎設施建設、尚不具備二級開(kāi)發建設的條件。
淨地
淨地是指已經完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建築物(wù)、構築物(wù)等其他設施的土地。
從權屬的角度看，淨地是指沒有設定他項權利，土地占有、使用、收益、處分(fēn)等權利不受限制的土地。
熟地
熟地主要是指經過征地、拆遷和市政基礎設施投入，可直接用于建設的土地。
什麽是土地整理？
土地整理亦稱“土地整治、土地調整或土地重劃”，是實施土地利用規劃的重要手段，指将零碎高低不平和不規整的土地或被破壞的土地加以整理，使人類在土地利用中(zhōng)不斷建設土地和重新配置土地的過程。
簡單說就是：将土地重新規劃利用、調整用途，使土地利用效率、效益更高，更符合當地規劃的各項目标所需。其主要類型及分(fēn)類如下(xià)：
什麽是全域土地綜合整治？
《自然資(zī)源部關于開(kāi)展全域土地綜合整治試點工(gōng)作的通知(zhī)》
“全域土地綜合整治是以科學規劃爲前提，以鄉鎮爲基本實施單元，整體(tǐ)開(kāi)展農用地、建設用地整理和鄉村(cūn)生(shēng)态保護修複等，對閑置、利用低效、生(shēng)态退化及環境破壞的區域實施國土空間綜合治理的活動。”
什麽是土地一(yī)級開(kāi)發？
從生(shēng)地到熟地的過程就是土地一(yī)級開(kāi)發。
土地一(yī)級開(kāi)發，是由政府或其授權委托的企業，對一(yī)定區域範圍内的城市國有土地（毛地）、鄉村(cūn)集體(tǐ)土地（生(shēng)地）進行統一(yī)的征地、拆遷、安置、補償，使之成爲淨地，并進行适當的市政配套設施建設，使該區域範圍内的土地達到“三通一(yī)平”（通水、通電、通路和土地平整），"五通一(yī)平"（通水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整），或“七通一(yī)平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力、土地平整）的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地一(yī)級開(kāi)發流程有哪些？
（一(yī)）土地一(yī)級階段包括“前期手續階段”、“組織實施階段”和“土地入市階段”。
一(yī)般而言，規範的一(yī)級開(kāi)發主要子工(gōng)作階段包括取得授權、完成立項核準、融資(zī)、簽訂征地補償協議、取得征地批複、取得拆遷許可證、完成拆遷、市政工(gōng)程施工(gōng)許可證獲取、市政工(gōng)程移交、供地驗收、成本與地價審核、土地入市交易和一(yī)級市場投入回收。在實際操作中(zhōng)，這些節點在時間上存在交叉性。
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